在在购房的时候，贷款年限往往是人们考虑的最为重要的因素，因为这直接影响着人们能否顺利拿到贷款。一般来说，公积金贷款的贷款年限为5年，利率比商业贷款基本利率低5折。公积金贷款的贷款年限是如何规定的？公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四四四个条件计算出的最小值就是贷款年限。1.还贷能力。年龄加贷款年限23岁（含）至60岁（含）之间的自然人。2.年龄段。3.月收入。符合公积金贷款条件的，最长不超过24个月。4.月收入。符合公积金贷款条件的，最长不超过24个月。5.月收入。符合公积金贷款条件的，最长不超过3个月。6.年龄在25周岁（含）至60周岁（含）之间的，按其同期贷款月利率的2.1倍计算，最长不超过3个月。7.在职职工购买第二套自住房的，除按第一套购房政策规定办理住房公积金贷款外，以本人及其配偶住房公积金缴存时间作为住房公积金贷款的依据

贷款年限加上年龄不能超过60周岁，并且，贷款人的年龄与还款能力没有直接关系。例如，贷款人年龄为60周岁；贷款人年龄为55周岁；最小年龄为60周岁；贷款人年龄为65周岁。贷款年限加上房屋年龄不能超过20年，并且贷款人的年龄和还款能力与房屋年龄之和不能超过60周岁。3.按揭房房龄越少获得的利息就越多。按揭房房龄加贷款年限之和最长不超过40年。4.二手房房龄越大利息也就越多。如果借款人申请按揭房贷，房屋年龄越少那么贷款年限越短，那么房价反而会变得越多，甚至可能会出现贷款年限加上房屋年龄的差别，那么房贷年限也会成为影响。5.借款人房龄越大利息越多。如果借款人申请按揭房贷，那么贷款年限和房屋房龄同等的情况下，贷款年限越长，利息就越多。因此，贷款人最好根据自己的实际情况来选择贷款年限，并且选择适合自己的贷款期限。