房屋按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、贷款对象1、所购住房为拥有完全民事行为能力的中国公民;2、所购住房为按揭购买的二手住房，或二手住房已取得房屋所有权证;二、贷款对象：借款人年龄在18（含）至60（含）周岁之间;3、贷款用途合法;4、个人征信情况良好，无不良信用记录;5、已支付了一定首付款;6、贷款人规定的其他条件。

二、住房款项的用途住房转按揭贷款可以用于借款人及其配偶、共有人的购房资金，如购买自用住房、商业银行个人住房房屋、自建住房置换房屋、自建自住房屋、离休养老保险等都可以用于办理房屋按揭贷款。三、住房贷款流程1、选择银行楼盘与开发商签订合作协议，挑选自己满意的售房单位，向售房单位提出贷款申请；2、开发商会在3天内将贷款申请和资料递交给贷款人，贷款人通过审核后，银行会与借款人签订贷款合同；3、贷款人办理好相关手续后，银行会将贷款发放到借款人指定账户，贷款人按期还贷即可。

3、按揭贷款的一个重要依据是个人征信记录的贷款记录。还有银行通过个人征信报告上的借贷信息、还款频率、另外各大机构等。4、贷款期限为贷款的预期年化利率。其实住房按揭贷款一般小额信用贷款，最长期限不超过5年。5、信用记录。贷款对于借款人来说，贷款期限越长，相对应的每月还款数额也就越多。而对于个人信用记录良好的借款人，贷款预期年化利率上浮或下浮会得到预期年化利率更低的贷款。6、还款方式不同。可信程度越高，贷款预期年化利率就越高。一般来说，还款方式比较简单，在贷款期限内可以提前还款。