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贷款买房可以贷多少年

来源：维思迈财经2022-07-11

一、选择合适的贷款类型与公积金贷款相比，商业贷款的利率要低很多，如果是首套房，可以使用首付两成；而公积金贷款预期年化利率要高于商业贷款或组合贷款，因此贷款买房首先要考虑的问题就是贷款额度。二、还贷能力贷款额度不能超过所购房屋价值的70分。举例说明，如果房屋价值为100万，那么最低首付为30万元，而且不同银行对于贷款额度的规定不一样，不同银行情况也不一样，具体还要咨询当地银行。三、提供首付款证明能证明自己还贷能力的方式有很多，除了能证明自己的经济实力以外，贷款额度还能证明自己的还贷能力。

3、商业贷款对于已有住房贷款记录的人群来说，如果现有住房按揭贷款现还款记录能够满足其还款能力的问题，应当最低配偶或直系亲属所提供的收入证明以及同意办理贷款的证明。4、个人住房组合贷款对于现有住房按揭贷款记录良好人群，如果您是购买二手房，能提供有效的房屋买卖合同和购房发票，将会执行他们提供的贷款首付款收据及贷款预期年化利率。5、个人消费贷款个人消费贷款能够提前还贷，不过部分银行会收取一定的违约金，但不会因为提前还款而减少贷款额度，具体情况需咨询贷款行。6、个人住房组合贷款个人消费贷款能够提前还贷，不过一般要在房贷期限内提出书面申请，并且要提前向贷款行申请，经审批后，才能办理。

时间最短，一年以内的房子，若把房子的成交价格换成现房，再从a成立后的房子，因为有按揭，未来的按揭受影响很大。

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