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买房贷款20万一个月还多少，一个月

来源：维思迈财经2022-07-11

申请购房贷款，首先要满足申请个人住房贷款的条件，除了需要准备好贷款申请书、个人身份证、房产证、购房合同等相关材料外，还需要款的准备就是首付款，一般银行对于首套房首付款比例不低于三成，如果是二套房，首付款不低于30成。申请公积金贷款，首付款需要支付三成，贷款期限不得超过30年，按揭贷款和抵押贷款同时申请，不能超过房价的70成。

假如你的公积金贷款余额为1万元，已经到了我们每个月要还房贷的本金，如果是等额本息还款的话，那么要计算一下你每个月要还的金额是多少，然后除以贷款期限来算，得出的月供是多少。由于等额本息还款方式中本金的归还是一样的，所以利息是逐月递减的，也就是说每个月要还的本金部分是一样的，但是利息是逐月递减的，所以月供的额度会逐渐减少。

3、等额本息还款年限已过1以上的，按月付息的方式还款是最划算的，其中每月还款额按月款余额扣除本金后的余额即可计算，资金利用率先还息后本的还款方式方式方式，比如等额本息还款，还款时间在1年之内，按月付息的还款方式提前还款10万，后期还款额中本金为、利息节省约6.5元，如果选择等额本息还款，在贷款初期每月还款额中，本金为万分之五的部分则视为违约金。对于在贷款初期每月还款额固定的贷款，因为每月的还款额中本金固定，因此比较难还款，只适合在前段时间还款。

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