购房贷款额度与申请人的还款能力、房屋价格、个人信用记录等因素有关，并且还受到贷款成数、期限、预期年化利率等因素的影响。1.个人申请贷款期限通常情况下，若申请人年龄满足贷款期限在30年以下，且年龄在30周岁以下，有稳定的工作及收入来源；2.在本地有固定住所；3.在当地有固定住所和稳定的工作且有担保人；4.需提供贷款用途证明；5.需提供银行认可的合法有效的担保；6.贷款人规定的其他条件。

如果采取质押方式担保，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90;如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。2.如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。二、信用贷款如果借款人为企业高管、教师、企业高管等，那么贷款额度最高不超过50万元。如果为公务员、教师、企业高管等稳定职业，那么贷款额度最高不超过30万元。如果你为企业高管、销售人员、服务员等，那么贷款额度最高不超过50万元。

常见的有普通住宅房，向银行申请个人购房贷款时，贷款额度一般为房价的70.5成，最高为个人信用等级的30倍。若是已开发和复利的话，贷款额度最高可达8成。但是，根据有关规定，个人住房组合贷款最高额度为50万元，夫妻双方平均缴纳的住房公积金的最高贷款额度为80万元。那么，具体额度因人而异。对于个人而言，由于个人信用记录是公平的，银行审批慢慢的，也只能给出一个最高限额，但是比单身来说，贷款额度可能也要高出很多。除了贷款额度和预期年化利率，银行对于这一因素还有很多。对于个人而言，每个人都可能存在一定的影响。当然，实际情况中，如果你的个人资质较好的话，相对来说，贷款额度也会较低，这样就可以获得更大的预期年化利