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房贷二次贷款有限制吗

来源：维思迈财经2022-07-11

二次贷款是指在一家银行已办理了住房贷款，并同时又办理过住房抵押贷款的情况下，再次申请办理住房抵押贷款。这种银行贷款操作方式相对来说较为繁琐，但程序也较简便，首先需要找到银行合作的律师事务所，领取《借款合同》，然后携带身份证、房产证、还有《住房抵押贷款申请表》、《房屋他项权证》、《房屋他项权证》等材料，到该银行，网点领取《房屋权证》并填写好贷款申请表。最后，银行对借款人的贷款申请进行审核，只有符合条件的借款人才能通过银行的审批。这其中，房产抵押贷款和质押贷款存在一定的区别。

房贷二次贷款必须具备的条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；5、房屋具备很大的升值潜力，具有较强的升值潜力。房贷二次贷款的的贷款首付款比例一般为房屋价值的30到50，按照房屋价值的50个原则，贷款额度一般不超过房屋价值的70;房屋价值越高，贷款额度越高。

房贷二次贷款的利率：房贷预期年化利率：贷款期限在12个月以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同预期年化利率上浮30倍计算的，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。

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