按揭贷款买房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、按揭贷款的利率是多少？我国的房贷按揭有三种：一是住房公积金贷款，二是个人住房商业性贷款，三是个人住房组合贷款。按揭贷款的预期年化利率：六个月以内4.35、一年至三年4.75六、五年以上4.90五、住房公积金贷款，三年以下2.75五、商业性贷款，六个月至一年4.75七、住房组合贷款，一般在公积金贷款的基础上，增加一个商业贷款，五年以上4、如果是公积金贷款，五年以下3.25，一年以上4.25。如果是商业贷款，五年以上4.25。

如果自己执行的是5年期以上贷款预期年化利率，那么银行的贷款预期年化利率可以根据央行公布的基准预期年化利率进行浮动。而且银行的浮动范围会受到限制，贷款人可根据当时的预期年化利率进行浮动。所以，选择房贷按揭买房时，需要注意以下三点：1、房贷预期年化利率的下限不可以自行确定，一般来说，贷款预期年化利率最高不可超过中国人民银行公布同期同档次贷款基准预期年化利率的4倍，即最高不能超过5年期贷款预期年化利率4倍，若最高不超过60个百分点，贷款预期年化利率将不受限于上限的限制。2、对于贷款期限比较宽松的借款人，预期年化利率将会大幅上浮，所以，一定要考虑清楚。

也就是说，个人征信小白在生活中是可以找到和自己相同的贷款方式的，但是银行会进行严格的审查。如果你的征信记录不良、或者出现了污点，那么无法申请贷款和有没有贷款利息的情况发生，就会对你的申请资质造成影响。一般来说，小额贷款公司的贷款预期年化利率要比银行高出很多，这对于借款人的信用要求就比银行的高。在生活中，一定要养成按时还款的好习惯，避免随意是在生活中出现不良信用记录。