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二手房贷款最晚几个月下款，二手房

来源：维思迈财经2022-07-11

很多朋友都知道，申请房贷的时候需要提交贷款资料，其中就包括了房产证明和收入证明，这样就会对房产的下款有一定影响。那么，房产证到底是什么时候下款呢？下面小编就带大家一起来了解下。一般情况下，房产证下一个月就会下款，具体下款时间要看银行的规定。不过各家银行的规定不一样，下面小编就以工商银行为例，来给大家介绍一下房产证下款的相关事项。工商银行房产证下款时间分为两种情况：一种是签订合同的时候，银行那边会要求另外一种是签订房贷合同的时候，另一种是房产证明的时候。

1、银行的客户一般是公积金类的客户，对于公积金类的客户在银行开立了个人账户，并同时填写公积金账户和月缴存额，银行会根据客户的收入、所从事工作单位位置、信用状况等具体因素进行综合评定，并根据借款人所提供的资料加盖印章，在公积金账户余额中扣除一部分才是真正的借款金额。2、银行的首付比例一般是303030，二手房一般不低于30万，如果借款人购买二手房的，能最低为20万，房屋评估价值在70万以下的，最高不会超过70万。3、银行的客户一般是公积金类客户，在银行办理了房屋按揭贷款，并且按揭房的客户，在公积金账户内没有余额，就可以申请公积金贷款，最多可以贷40万，一般人是难以承担这笔房贷金额。

3、审核通过后，签订借款合同后，借款人需要与银行签订借款合同和办理公证书，由银行办理公证和抵押手续。4、银行放款。小编提醒：以上只是金融机构的一种审核方式，具体的到账时间还需要借款人申请，具体的审批时间要以银行实际要求为准。但是借款人也需要注意的是，有些银行会要求借款人提供共同借款人之前必须签字的，而且在相关的条款上却很难出现纠纷。

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