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二套房的贷款首付与利率

来源：维思迈财经2022-07-11

对于想买房的朋友来说，首套房和二套房的贷款利率差不多，都是非常关键的因素。那么，到底首套房的贷款利率是多少呢？小编为大家介绍一下。据小编了解，首套房的贷款利率一般都是按照央行基准利率来上浮10个百分点，而二套房的贷款利率一般会上浮10个百分点。不同的地区，首套房贷款利率不同。具体的贷款利率，还要咨询当地的银行。如果是二套房，贷款利率会根据各个地方的不同有不同的规定，但是不同地区的公积金贷款利率也有所不同。如果是在同一同一个城市贷款买房，利息可能会出现不同。如果是在一方购买过一套房，再去公积金贷款的话，利息可能会出现比首套房要低的情况。

二、首套房首付与预期年化利率的差别通常，二套房首付比例最低为30.20或低于首套房首付45.025倍。如果首套房贷款未结清，二套房首付比例最低为60折，首付为50.025；预期年化利率为5.28至5年的基准预期年化利率为6.55，大部分二套房首付比例最低为60折。三、首次购买二套房的银行申请住房贷款的申请人，应以住房为次数，贷款最高额度不得超过抵押房屋价值的70。若首套房贷款未结清，再次申请贷款的，则为第二套房首付。四、温馨提示银行对首套房首付比例的规定是不得低于60万元，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率上浮10个百分点。

此外，贷款人应选择利率较低的产品，2019年贷款预期年化利率也相对较低，选择信用贷款或个人贷款产品，同样可以享受预期年化利率上浮的优惠。

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