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深圳公积金贷款比商业贷款，公积金，商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

1.贷款额度公积金贷款额度上限为50万元，商业贷款额度上限为100万元。公积金贷款预期年化利率采用月均预期年化利率，12个月以内分别为2.5；年预期年化利率为3.5北京首套首套首付最低为20万元，二套最低为25.5万元。2.贷款期限贷款期限申请公积金贷款，一般最长贷款期限为30年。商业贷款期限最长可达30年。公积金贷款期限申请商业贷款，执行的首套贷款预期年化利率为4.90折。公积金贷款期限最长可达30年。3.贷款成本商业贷款首套房贷款期限最长可达30年，二套房贷款期限最长可长达20年。4.贷款成本商业贷款首套房首付比例最低为30.5成，而二套房首付比例最低为70.5成。

2.预期年化利率低：5.15.00元买房后3年期以上商业贷款预期年化利率为4.055.2元。3.审批时间短：在受理申请后3个工作日内即可受理。公积金贷款在办理过户后，3个工作日内（节假日顺延），且预期年化利率为12个工作日，具体以公积金贷款时间为准。

3、公积金贷款年限至少是25年，如果是申请商业贷款，限额就不能超过购买房屋总价的30倍，并且不能超过全部商业贷款的申请资格。4、公积金贷款买房公积金贷款，是不需要申请人提供任何资料的，只要贷款的顺利下款，并且公积金贷款预期年化利率是固定的，不会收取任何的手续费。5、一般来说，公积金贷款年限越长，办理的效率就越高，这里有朋友会说，在办理组合贷款时，如果你是一个稳定的工作和收入，在这个时候，你就可以选择商业贷款，如果你是已经购房，再考虑到以后的还款，那么提取公积金贷款买房的时候，是不划算的。

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