公积金和商业贷款组合贷注意事项_公积金_商业贷款_注意事项

来源：维思迈财经2022-07-11

很多人在买房的时候，由于公积金贷款预期年化利率低，所以会选择组合贷款，这样可以节省一大笔利息。但是，有些人却不知道公积金和商业贷款组合贷款有什么区别？别急，小编今天就为大家来介绍。一、贷款对象凡正常缴存住房公积金的居民，为城镇自有资金，可由自筹资金和缴存住房公积金，向购买经济适用住房或建造、翻建、大修自有住房的在职职工发放的，不需要提供担保的贷款。二、贷款对象1、缴存职工家庭，且为家庭主要生活成员。2、未拥有一套住房的，可在全国任一城市范围内的住房公积金贷款对象进行实施。3、已拥有一套住房并已结清相应住房贷款的，不再向两次以上住房贷款。

2.贷款额度：个人住房公积金账户余额的和数额按照借款人的购建时住房价格和房屋的账户余额相比最高贷款额度的倍数确定。3.贷款期限：购买首套自住住房的，最长贷款期限为30年；购买第二套改善型商品房的，最长贷款期限为10年；购买第二套改善型商品房的，最长贷款期限为20年。4.贷款预期年化利率：因为商业银行住房贷款的预期年化利率是以相关规定为准，所以住房公积金的现行贷款预期年化利率比商业银行住房贷款预期年化利率高很多。总的来说，公积金贷款比商业贷款节省很多，贷款人可以根据自己的实际情况来选择。

如果贷款期限短选择等额本金比较划算，因为大多数银行贷款只要有3个月以上的建设目标，并且要求公积金账户里的资金必须是“封存”，否则提前还款也是不能划算的。

注意事项公积金组合商业贷款

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