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买房贷款怎么办等额本金-怎么办

来源：维思迈财经2022-07-11

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。当然如果是急于提前还贷的朋友，也不要着急，还是提前还贷才比较划算。提前还贷意义等额本息法每月的还款额是根据剩余本金计算的，所以在还款初期的时候，银行一开始会先还利息，到后面的再还本金。这种还款方式中，每月的月供中贷款本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，每月贷款本金比重逐月递增。这种方式相对等额本金法，因为初期还款额中的本金比重较大，而利息比重小，所以比较适合刚工作的家庭。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择等额本金的方式。如果收入不稳定或者对于收入较少的家庭，则适宜选择等额本息。但是，相比等额本金而言，等额本息的每月还款额固定，能少还一部分，也节省一大笔利息。

以此类推，此后的每个月还款额都将呈现递减趋势，最后一期（即第360期）的月还款总额仅约为779.88元。

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