一、选择合适的房子我们在买房时要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小，不要一昧的求大求好。而且，我们在办理银行按揭贷款时，要根据自己的所能承受的经济情况，来选择贷款的年限。房屋的年限不是越短越好，也不是越长越好，一定要根据买房者的实际情况来决定，否则很有可能背上沉重的房贷压力。二、搞清开发商资质现在很多的新房都是预售房，所以如果买房者的资质不是特别好，或者开发商资质一般，难以获得银行的按揭贷款，那就比较麻烦了。购房者可以根据自己的实际情况，去银行申请短期按揭贷款，银行会帮你选择较长的贷款期限。三、安置房置换银行对于一般楼盘的房屋，银行会提前将房屋进行评估，如果有必要的话也可以进行安置。

3、商业用房：如果在购房时的贷款已还完，是可以申请分期付款的。4、个人消费贷款：如果您的名下有一套房，大多数银行是不接受分期付款的。但是，个人消费贷款的办理需要房主提供一系列的证明材料，例如购房合同、协议或者其他证明文件。5、公积金贷款：需要先将贷款还清，拿到房产证之后，再去房管所进行房产抵押登记，或者与开发商进行公积金的房产抵押登记，拿到房产证之后进行下一步交易。6、最后就是拿到房产证之后进行过户了。

所以一旦售房者想要把房子做抵押，最好先还清剩余的房屋贷款。这样一来可以减少贷款买房的支出，二来可以多问有保障。第四、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为很多银行为了会把原贷款的钱还做一些违约金，所以很多人为了节省资金，会选择更多的贷款期限，给购房者一个折扣。但是很多人所说的会，如果你填写的是浮动利率贷款，在收取本金的前提下，会逐渐的增加贷款额度，这样当然，你就无法顺利还贷了。但是随着房屋贷款的普及，不少银行也会不定期做出调整，幅度也会随之变小。所以在这种情况下，购房者如果确实有必要提前还贷，最好先看清楚所交付的违约金额，以免承担过多的违约金。