不少人在选择购房的时候，都会遇到一个问题，那就是自己的购房贷款额度是多少，这个问题，相信很多人都存在着这方面的疑问，那么接下来，小编就为大家解答一下。现在在银行办理个人住房贷款有两种方法：一是用房贷款，二是用公积金。下面就来给大家介绍下。一、公积金贷款额度怎么算？据小编了解，个人住房贷款的贷款额度计算公式为：月收入减去贷款月还款额之后，的余额。其中公积金贷款额度公式为：月收入（借款人所在单位住房公积金月缴存额）（缴存比例）。假设说明，投资人购买一套100万的房子，那么公积金贷款额度就是120万。

其中，第二套房预期年化利率低至4.7525，首付款比例为4成，首付款比例为4成，贷款预期年化利率为基准预期年化利率上浮10个百分点。二、个人住房贷款预期年化利率1、短期贷款：自银行的房贷预期年化利率为基准预期年化利率上浮10度以内，二手房首付款比例为30.7成，二手房预期年化利率为基准预期年化利率上浮10度以上。2、中期贷款：看涨跌幅按中央加减后的二套房平均值以外的差额确定;三、个人住房贷款预期年化利率1、首套房预期年化利率为基准预期年化利率上浮10度以内;2、首套房预期年化利率为基准预期年化利率，二手房预期年化利率为基准预期年化利率。

如果贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给其一定的购房折扣。贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。有建议贷款期限应尽量选长，因为房贷预期年化利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的预期年化预期收益。对于不同的人，有不同的适合的贷款期限，购房者应该从自己的具体情况出发，不要盲目跟风，综合考虑上面三个因素，在自己能够承受的还贷范围内，尽可能选择较短的贷款期限。