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银行买房商业贷款需要抵押吗，商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

现在贷款买房有很多种方式，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，不同的贷款方式需要抵押的资料也不一样，今天小编就来简单介绍一下，商业贷款买房的抵押物和申请条件。一、商业贷款买房组合贷款包括公积金贷款和个人住房贷款两大类，两者在贷款首付和申请方面有所不同。住房公积金贷款：申请人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；申请个人住房商业性贷款：申请人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。申请个人住房商业性贷款：申请人有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。申请个人住房公积金贷款：申请人有合法有效的购房合同。

3、办理手续：银行收到申请人的提交按揭申请之后，将对借款人的资料进行审查、审批。4、签订合同：借款人的资料在合同签订后，银行对借款人的存款和贷款通知进行审查，对抵押房进行登记。5、办理其他手续：借款人办理各项抵押手续，银行给予贷款数额将划入购房合同或协议指定的售房单位或收款银行账户。银行在发放贷款之前，通知借款人领取不动产权证和不动产权证，并将贷款数额通知借款人。

2、如果是委托办理银行按揭贷款，那么房屋所有权人必须是自己，并且在贷款行所在地房屋在他项权利证明上应明确填写：房屋所有权人或在银行签字。3、如果是借款人没有按期偿还贷款，需要有银行提前向银行提供应付款项的协议及利息。4、如果是转按揭，需要第一时间向银行提供，并且到贷款行填写《阶段性保证书》，将资料本人的身份证、买卖合同、借据等所有相关申请表交由银行工作人员对。5、最后银行抵押贷款的风险在银行、客户经理方（抵押登记的房产上会出具证明。

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