现在买房的人越来越多，不少人在买房的时候选择了银行贷款，不仅仅是因为银行贷款利率低而且而且安全性高。但是银行贷款并非那么容易就能申请的，一般人申请房产抵押贷款之前，都需要对自己的房产进行评估，那么的房产抵押贷款为什么这么多？下面就来简单地说一下。一、房产抵押贷款为什么这么多？主要有以下几个原因：1、银行主要是通过房产评估来评估房产的价值，如果房屋的变现能力、装修等情况都需要评估，那么银行当然是不会同意借款人申请房产抵押贷款的。2、房产抵押贷款风险比较大，一般银行只接受房屋评估值的七成，评估的成数一般是房屋评估值的七成，远低于房屋的市值。

3、按揭房抵押贷款有成数不同城市房产抵押贷款的成数也有所不同，比如上海，贷款成数较高的房子抵押贷款成数就比较高;而有一些城市，房产抵押贷款成数就比较低了。以平安银行为例，其贷款成数可以达到70万，而且可以免除了这些限制，一般就不用说可以免除了。房产抵押贷款则没有这样的规定，房产抵押贷款也有银行没有限制，不同银行的规定也不一样，房产抵押贷款的贷款额度一般都是抵押房产评估值值的7成左右，一般来说，银行也会考虑到借款人的还款能力以及房屋的种类，房屋抵押贷款银行会要求借款人必须有房产证。

申请贷款的步骤如下：1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产的价值进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。找贷款公司办理上面的大段文字都是在描述去银行之后要如何办理以及申请办理的过程，而找贷款公司的话办理过程基本相同，不过这些办理的工作是全部由贷款公司负责完成的，借款人只需要提供相应的材料即可，比起亲自去银行来说不但节约了大量的时间，还省去了中间跑来跑去办理的麻烦。当然相对的，贷款公司的手续费很高，比银行可能会高很多。