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能抵押房产贷款买房吗

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人想要贷款买房，但是房产证上的名字是自己的，而且房产证上也有公章签字的，那么这种情况还能抵押房产贷款买房吗？下面就跟随小编一起来探讨下。抵押贷款买房的房产证上的名字是不是在按揭中的呢？贷款购房产证是不能抵押房产证的。房产证抵押贷款的房产证是不能进行抵押贷款的。因为贷款购房的房产证只是在银行的抵押行为中，所以在没有还清房贷前，房产证是不能进行抵押的。所以如果想要进行房产抵押，那么在没有还清贷款前，最好先把房产证进行抵押，这样才能进行抵押。假如房产证上的名字是通过银行的贷款审批，而贷款没还清，也是不能进行抵押贷款的。

如果贷款买的房子为新房，可以用70万的房产进行抵押登记，如果是二手房，可以用70万以上的价值7万进行抵押贷款。4、银行同意的情况下，两年内可以出具出具一式二联证明。如果房子经过抵押权人同意，将两年内的贷款还清，两年内的贷款可到场办理抵押注销手续。5、借款人要到房管所办理房屋他项权利登记，如果是已经进行房屋他项权利登记，房产所有人可到场办理他项权利登记。6、银行认为要提供的其他手续。

2、除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和预期年化预期收益的份额比例为限。如果你的房子属于以上这些类型的房产，就要考虑换抵押了。

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