房贷审批是非常严格的，一方面要审查购房者的还款能力，另外一方面银行也会考察购房者是否有过不良信用记录。如果购房者有过逾期还款的情况，银行自然不会通过房贷申请。有不少人对于房贷审批时间不是很了解，担心自己的房贷审批会不会影响房贷审批。事实上，银行对购房者的房贷申请并不会一棒子打死，只要一点点的操作，银行就会对购房者的申请进行审核。而且银行的房贷申请也不会一刀切，一般银行只会在申请人提交的相关资料是否通过，而是根据购房者的个人征信状况和还款能力来综合决定。如果购房者的征信记录中有一些不良记录，银行在审批房贷时会觉得购房者的还款能力不足，从而拒贷。

炒房贷款会影响房贷审批？炒房贷款是有可能会影响房贷审批的，银行看到有按时还款的记录，会质疑其还款能力，将其列入高风险客户，甚至会将其列入重点考察人群，甚至会将他们列入黑名单，不但是贷款会被拒，甚至会影响到日后的贷款申请。炒房贷款对征信存在污点的朋友，如果想要贷款买房，可以参考下面的步骤：1、首先要联系开发商，让其准备齐全的房贷申请材料；2、按照银行要求向银行提供提供相关资料，像身份证、户口本、学历证、收入证明等等，并按照银行要求提供相关材料；3、特别要求提供的申请材料提交给银行，银行对贷款人提交的材料进行审核；4、通过审核之后，双方签订贷款合同，并办理公证和抵押登记等手续；5、银行发放贷款

2.个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠预期年化利率和贷款的前提条件，有银行会考查借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。3.保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。