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房贷款组合贷扣款方式

来源：维思迈财经2022-07-11

房贷还款方式解析一、等额本息还款等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款到期后一次性偿还贷款本息的还款方式。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。二、等额本金还款法等额本金还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款利息随本金逐月递减。等额本金法的特点是每月的还款额相等，方便借款人安排每月开支。三、等额本息还款法等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款本金和当金额，利息随本金逐月递减，每月还款金额固定不变。

需要注意的是公积金年度预期年化利率一般为1.1倍，所以月冲和年冲需要两者之间进行相互换取。如果有足够的钱可通过贷款银行卡将现金存入还款卡中进行还贷。3、月冲和年冲。将差额资金用于投资理财结构。在考虑将月冲和年冲两种方式的时候，借款人还需考虑将组合贷款的额度用作还款，避免贷款还款后再造成房贷逾期。大家注意，在办理组合贷款业务时，应该先办理住房公积金冲还商业性住房贷款，这样可以根据自己的实际情况选择是否进行公积金冲还贷款。

房贷最高额度为房屋评估价格的70.5成，如果借款人的负债比较高，则贷款额度为房屋评估价值的70.5成，两者超过部分的30以上按照公积金贷款预期年化利率的60倍计算。

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