一、贷款利率首先由买卖双方协商，对于预期年化利率处于激烈状态的，可比较低的给银行去，但是也不能保证一定会上涨。因为采用的是固定预期年化利率或者浮动预期年化利率的方式，所以当预期年化利率有一定变化的时候，一定会对固定预期年化利率进行调整。二、贷款手续费如果不同的银行，在不同的情况下收取不同的手续费。银行在这种情况下，一般按照“认购费”来收取“贷款手续费”。“贷款手续费”是指在办理购房贷款时收取的比率。“贷款手续费”是在办理房屋买卖时收取的。三、二、贷款利息同信托计息或是公证的预期年化利率银行收取的利息根据你每个银行的情况而不同。信托计息的利息是以不同的贷款金额来收取的。

三、贷款金额及期限银行为购买首套自住房和第二套改善型普通住房的贷款金额不得超过购房总价款的70.6倍，若首付款比例不低于30.7成，则最高不得超过80万元；如果首付款比例不低于30.5成，则最高不得超过60万元。四、贷款预期年化利率银行的房贷预期年化利率是在中国人民银行规定的浮动范围内，为购房者信用记录和银行提供一定的查询预期年化利率。光大银行房贷预期年化利率贷款期限三个月至一年的总利息为5.6个月；一至三年的总利息为6.4.4。五、贷款期限如果购房人将贷款期限在一年以内，且与银行签订的借款合同和协议是同一套房的，则以购房合同和协议为准。

可是，光大银行为了保证按时足额还款，了将按月付息的产品分为3期、6期、12期，对应的每期还款本金和利息统计是不同的：1、如果在光大银行有个人住房贷款，且自有资金存入在银行开立的个人结算账户上的存款，且自有资金在银行开立的个人结算账户中，客户在授信额度内，系统自动扣除当期应偿还贷款本息的能力。2、如果有其他的贷款需求，但实际用途不大的贷款，银行对此花费很大的审核是一次性全额付款。