按揭贷款买房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一般来说，按揭贷款买二手房的房龄加贷款年限不能超过30年；贷款人与其他房产相关的房龄加贷款年限不得超过30年；贷款人与其他抵押贷款的房龄加贷款年限不得超过70年；贷款人与其他抵押人的年龄不得超过65岁。如两位房屋买方有优惠的房屋，可以获得较长的贷款期限；如果购方有优惠的房屋，可以获得较短的贷款期限。

三、贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的公布的预期年化利率执行。四、按揭贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种。其中，等额本金采取按月还本付息方式，贷款前五年内不用还银行贷款；等额本息采取按月还本付息方式，贷款前五年内还得专款专用。五、贷款所需材料1、身份证明材料，如：身份证、户口本；2、收入证明材料；3、动产证明材料，如：房产证、驾驶证等；4、贷款担保证明材料；5、其他可以证明借款人还款能力的材料。六、办理流程1、提出申请借款人持购房合同、身份证、住房证明等相关资料前往贷款行办理申请；2、银行对借款人的贷款申请进行审查，审批通过后，双方签订借款合同；3、银行办理公证和抵押登记。

计息期为整年还款期，此种还款方式一旦在借款期间如遇利率调整，还可以选择按月调整每月还款额或最低还款额，也可以选择月供、利息和本金还款期限总和。住房按揭贷款可以办理多种担保也可以提前还款，还款方式只有等额本息还款。这种还款方式一般只有贷款期限才能享受到更低的预期年化利率优惠。但是办理房屋按揭贷款，一般来说，贷款期限越长，预期年化利率越高，如果购房者手中有足够的现金，不妨选择等额本息还款，这样可以物得事倍，在保证日期内尽可能的短期资金，这样可以避免因为还款期限变的过短，造成的信用不必要的影响。