对于一般工薪阶层来说，买房是免不了的，贷款的方式也有很多，其中房子是最常见的贷款方式。那么，房子全款和贷款的区别有哪些呢？小编为大家解答一下。1、贷款额度房子全款是指借款人一次性支付清所有贷款的款项，而贷款额度是根据房屋的实际购房款而定的。2、贷款期限房子全款是根据房屋的年限而定的，一般至少贷款期限15年，长达30年；房子贷款期限一般为10年，房子贷款期限为1年到30年不等。3、贷款预期年化利率房子全款是要付付利息而且是按照基准预期年化利率来计算的，基本上可以在基础上上上浮10.5倍以上。4、还款方式房子贷款采用等额本息或等额本金还款法,,等额本金,一次性还清。

全款买房缺点1、资金压力重要要求一般情况下，付全款买房的款项至少要申请70万元，而贷款买房的首付款更加可以是70万元，只要你的资质能够满足基本的每月条件，即便是全款买房，你也可以从银行拿到70万的贷款金额。2、流程麻烦全款买房，开发商为提前卖房付清房款，申请提前支付房款，借款人还需要走出银行的流程。申请房贷的流程：1、借款人到银行提出贷款申请，并提交有关资料；2、银行审批通过后，借款人前往银行签订合同；3、办理房产抵押登记手续；4、银行放款；5、借款人按期还款付息。

保险，向银行申请个人住房贷款预期年化利率清偿后，一般保险公司为按月全额偿还贷款本息，并会扣除一定比例的手续费。部分银行规定个人住房组合贷款的额度不超过按照房屋总价的70比。部分银行可能会有优惠预期年化利率或保证金的幅度，但具体标准需根据购房者个人保险情况作决定。如果购房者个人住房按揭贷款的额度比较低，一般在15万元以内;如果购房者个人住房按揭贷款的话，那么贷款额度则比较高。总的来说，房子全款购房的区别首付款和无抵押贷款要求不同。从某种意义上说，贷款的购房者要根据自己的实际情况与需求来决定，不是这么多。