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个人房子抵押贷款的流程

来源：维思迈财经2022-07-11

房屋抵押贷款是指借款人以其合法有效的房屋作为抵押担保，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币贷款。它是银行在用于个人合法合规用途的人民币贷款业务。它主要包括一手房抵押贷款和二手房抵押贷款。一、申请条件1、年龄在18周岁以上的具有完全民事行为能力的自然人；2、有固定的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4、房产共有人认可其有关借款及担保行为；5、房屋的产权共有人同意在贷款上有其他条件；6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件；7、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

5、借款人按期归还贷款本息。按照合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。6、贷款结清包括正常结清与提前结清两种。1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；2、提前结清：在贷款到期借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二、个人房产抵押贷款的注意事项1、个人房屋抵押上申请一般来说：1、个人房屋在贷款的个人房屋上建筑不超过或评估价值的70.5万元;2、如果借款人个人房屋上建房的话，是不能办理抵押贷款的，包括本人的抵押房产证、土地使用证等进行抵押；3、如果是期房上市的，必须办理抵押登记的房产证复印件、整户等。

流程个人贷款房子抵押

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