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二手房怎么抵押公积金贷款_二手房_公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在问，商业贷款和公积金贷款有什么区别？答案是肯定的，虽然两者都是抵押贷款，但两者还是有很大区别的。下面，小编就来为大家解答一下。一、抵押物和借款人的力量1、从抵押物物的角度看，房产证一般是房屋所有权证，土地使用权证，可以是借款人本人或公司，可以是借款人父母或者公司出具的房产证，如果两证不一致，房产证一般是无法转让的。2、从公积金中心的角度来说，借款人若是有公积金的证件，可以向当地公积金中心申请贷款；若有担保人，则需要签订担保合同，并按规定办理公积金贷款手续。二、从公积金中心的角度来看，担保人的价值是衡量公积金价值的重要标准之一。

二手房公积金抵押贷款额度计算：贷款额度的贷款额度以房屋价值与房屋价值的比例确定，一般来说，房屋的使用年限不得超过20年，使用年限与房屋使用年限有关系：借款人年龄不超过70周岁、使用年限不超过40年；房屋已使用年限小于10年，且贷款最长年限不超过20年；以首次使用公积金贷款所购房屋做抵押的，贷款最长期限不超过30年。贷款利率：贷款利率执行中国人民银行规定的公积金贷款利率，在3.25至5年内的浮动区间内的，执行2.75年期限档次贷款利率。贷款额度：贷款额度最高不超过70万。贷款期限：二手房使用年限与房屋使用年限之和不超过50年。

而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

怎么贷款公积金抵押二手房

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