我们来看看贷款利率。央行规定，自2015年10月24日起，各银行可以在贷款基准预期年化利率的基础上适当上浮。公积金贷款和商业贷款的基准预期年化利率均不再不上浮。所以，维思迈信贷部和银行分别就贷款基准预期年化利率和贷款基准预期年化利率进行上浮。并且，按照规定，信贷机构可以在贷款合同和贷款预期年化利率标准内进行浮动。所以，信贷机构在确定贷款预期年化利率水平时，要综合考虑自己的还款能力和还款能力等方面的因素，并在贷款合同中签署相关协议。当然，也有例外，也有例外情况，如果借款人在申请贷款时，选择的是浮动预期年化利率，那么在调整后，再根据自身的实际情况进行调整。

2、贷款银行要求借款人选择抵押或质押的房屋必须是现房，银行是房屋代销渠道，而不能办理贷款。3、贷款期限限制申请个人住房商业性贷款的借款人年龄最长不超过70年，其中抵押房最长不超过20年。二套房贷款预期年化利率是根据央行的规定来执行的，上浮比例为45个百分点。三、二套房贷款的资料1、身份证明，包括身份证以及复印件等可以证明自己收入水平的相关资料。2、户口本，已婚的借款人要提供婚姻状况证明；未婚的借款人需要提供单身证明以及收入证明。3、学历证明，职称证明。4、首付款证明，购房合同，收据。5、贷款机构需要提供的其他资料。

银行利率不同，造成不同状况的影响也不同。1.利率调整是利率调整的，在央行现行下调时，一般都是浮动七制，如果上调时出现银行利率调整，那么借款人就无法享受到增长的优惠。2.信用卡：在央行的基准利率下调时，就可以一直保持固定的刷卡习惯，随着个人信用记录的提高，银行可能会跟着大家上调利率，刺激信贷的增长。3.利率调整是利率调整的，并且对利率的调整会有明显的影响，只有跟着央行公布基准利率的上浮5倍以上，且随着央行的贷款收率的变化，利率也会跟着上调。