一、不良记录无法申请无论是贷款还是信用卡，银行首先都会查看个人的信用记录，如果个人信用有不良记录，银行是不会审批贷款的。不过，如果个人的信用记录是空白的，也不用着急，申请人有以下几种情况，还是可以申请的。1.是可以申请延期还款的。申请延期后，银行会对你的信用度做出调查，如果个人信用记录良好，一般银行都会给你延期还款。2.是可以申请再借。如果个人信用记录良好，且个人申请延期还款，一般银行都会接受，并且在延期还款之前，你可以想一想，如果个人信用记录不好，再去申请，成功率也会大大提升。3.是可以再借。只要你之前的贷款没有还清，且有过一期还款，这种情况是可以再借的。

3、贷款银行的规定发放贷款的银行在收到购房者提供的按揭申请后，会对购房者的信用款式进行审查，如果购房者符合贷款条件，银行会通知购房者签订贷款合同，以及办理抵押登记等手续。4、购房者以所购房屋作为抵押的担保方式进行贷款的，必须将本人或第三人的有关抵押物一同到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押物移交银行。5、办理住房保险和公证部门会收取一定的费用，由房产管理部门发放贷款，按有关规定办理贷款划入购房者的账户。

此种贷款也要向银行付利息，当还清本息后，便可收回抵押品房抵押。这种贷款的批贷速度受多种因素的影响。一般来说，个人住房最高年限为房屋评估价值的70.5成，写的是商品房、成本价或其他用房。但有一些人的条件不是很高，甚至连只要收入很高、信用记录也没问题，整个房贷审批速度都是十分快的。但此外，贷款者也有了不少的优势，就是贷款额度高、贷款预期年化利率低。因此，在申请房屋按揭贷款时，可以考虑多咨询几家银行，考虑到多方面的因素，选择利息低的银行进行贷款。二、花旗银行相对国有银行。