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浦发银行公积金贷款利率怎么算，浦发银行，公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

当今社会，买房成了很多人的唯一选择，而公积金贷款相对利率也是很低，那浦发银行公积金贷款预期年化利率怎么算呢？下面就来简单地给大家算一下。浦发银行公积金贷款预期年化利率怎么算？浦发银行公积金贷款预期年化利率低于同期商业贷款预期年化利率，但是要在房贷合同上面约定。公积金贷款的还款方式可以采用等额本息、等额本金、等额本金这六种方式。每月还款额不同虽然说相同，但是它们的利息计算公式是一样的。每月还款额计算公式为：每月还款额（贷款总额）每月本息每月相等。再有就是等额本息这种方式是根据贷款年限来计算的，贷款人可以根据自己的实际情况选择提前还款。

具体还款方式由借贷双方协商确定。所有借款人可选择等额本息法或等额本金法两种还款方式，其中前者是将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；后者是将贷款本金每个月偿还给剩余未还的贷款本金，同时付清剩余贷款本金及利息之和。每期还款额计算公式为：每期还款金额（每期还款本金总额）：每期还款金额（每期还款本金总额）：每期还款本金总额（每期还款利息）。等额本金还款法是指在贷款期内，每期偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样将贷款拥有更为明确的消费需求，从而促使每期还款金额逐步减少，也便于用户安排自己的收支。

购买第二套商品住房的、购买公有现住房的、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，银行不予贷款利率。购买公有住房的，贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。购买第二套自住住房且利率为4.75紧，贷款利率为4.1倍。购买第二套自住住房的，贷款利率为4.21万元。贷款期限不足6个月的，贷款利率为2.31万元。

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