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房贷是个人房产抵押贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

房产抵押贷款是指借款人以其合法有效的购房合同、协议或其他有效证件作为还款来源，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币贷款。那么，房产抵押贷款是个人房产抵押贷款吗？一、房产抵押贷款申请条件1、贷款人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；2、贷款人有稳定的合法收入及证明；3、在我行开立个人结算账户；4、选择抵（质）押方式申请；5、选择抵（质）押方式申请。二、房产抵押贷款申请资料1、提供合法有效的身份证明；2、房屋产权证明；3、贷款人规定的其他证明文件。

房产抵押贷款的下款速度比无抵押贷款的下款速度要快，一般当天就能贷款成功，有的银行只要房产证抵押就能当天放款。除了房产抵押贷款，银行还有贷款旗下的一些消费类贷款。比如广州农商银行的广州e租贷，额度最高可达500万，期限为12个月，可以按月付息，到期还本，随借随还，最快一天放款。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和预期年化预期收益的份额比例为限。如果你的个人资产不是房子属于以上这些类型的房产，也没有银行的限制，要比未来房产抵押贷款的成功率高。

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