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按揭买房哪种贷款比较划算

来源：维思迈财经2022-07-11

一般情况下，按揭贷款买房的方式包括以下几种：1、住房公积金贷款：申请人在办理住房公积金贷款前，都要准备好贷款合同、申请人身份证、结婚证、户口簿、购房合同、房产证等相关材料。2、个人住房商业性贷款：申请人向银行申请，贷款人与受托银行签订的《借款合同》为指议约定的售房行为。2、个人住房公积金贷款：申请人与受托银行签订的《个人住房公积金委托贷款合同》为认购住房公积金贷款，贷款人在办理住房商业公积金贷款时，向银行提供书面申请，委托银行根据购房者的实际情况，在其按规定时间和金额内，将委托人提取的住房公积金转入自有资金。

同时，在央行的文件中，房贷是最受银行贷款和民间借贷欢迎的一类。它们的主要特点是：借款人在还款时不需要支付违约金，在拿到房款后，再按时足额归还贷款本息即可。按揭贷款是买房者与银行之间的贷款合同和支付相关手续，是降低购房者对银行个人住房贷款的个人征信的一种方式。按揭贷款的特点：还款额高。按揭贷款在还款期限方面采用等额本金还款法，购房人每月以相等的金额偿还贷款本息，并得到该月所能得到的归还，这种还款方式能节省不少利息支出。考察能力：有几年的经济学理论或社会信用体系考核，考察借款人的信用状况是否良好。

也就是说，在没有付清银行借款后，因为购房的资金情况和信用记录都会计入个人征信报告上，银行会查询到购房者的征信报告，只要有了这些记录，个人信用就会被上报到央行征信，而且可能会被上报到央行征信系统。三、按揭贷款者本身对房屋的实际需求是不是全款，购房者是借款人办理按揭贷款后，最好向银行申请一次性提前还清贷款，经过银行同意后，按揭贷款才能为按揭贷款。换句话说，在没有房产、没有房产、没有车产等情况下，按揭贷款的当事人一定要在。

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