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买房的贷款利率怎么算

来源：维思迈财经2022-07-11

按照基准利率来算，五年以下为4.35，五年以上为4.90。商业贷款利率为4.90，公积金贷款利率为4.25。商业贷款利率：房贷利率公布时期每个月都要按照基准利率来变动，公积金贷款利率每个月都会有变化，这个利率是按照最新的公积金贷款利率来计算的。五年以上的商业利率也不是随意调整的，都会在基准利率的基础上有所变化。

所以，聪明的购房者应该会发现，贷款买房的预期年化利率比贷款预期年化利率高。2、等额本金还款方式。这种方式是最简单，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款额度是贷款额的总月数，贷款月均还款额随之降低。但是，这种方式前期需要支付一定的费用。3、等额本息还款方式，由于每月的还款本金额相同，而且利息会逐渐减少，贷款前期还款压力较大。但是等额本金前期还款额较大，所以这种方式在初期时因为本金较多，而后期还款额较小，所以这种还款方式银行会认可。4、按季按月付息，到期还本。这种方式是最常款的，一般是你每个月都需要按照贷款金额偿还贷款本息。

贷款10万元，如果某贷款产品的月管理费为0.555元，用户要支付的费用为费用总额69.万元。

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