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房子二次抵押贷款能贷吗

来源：维思迈财经2022-07-11

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从银行获得贷款。银行发放的贷款按照一定的贷款条件再次抵押，所以这种抵押贷款能贷到更高的贷款额度。房子二次抵押贷款能贷吗？这是银行为已做抵押的抵押物再次抵押贷款，从商业银行的贷款角度来说会比二次抵押贷款容易。不过银行对于房屋是否接受二次抵押贷款，一般都是根据当前的情况来决定的。比如当前房产已经解除了抵押状态，并且正常还款一年左右；当前房产没有解除抵押状态，并且拥有比较充足的还款能力，二次抵押贷款一般是用同样的金额再次抵押比较好。此外，由于时间的原因，部分银行对于同一位置的抵押物再次抵押贷款能贷到比较高的金额。

房屋抵押贷款额度一般是房屋价值的70抵押率与房屋价值的关系，通常房屋价值的高低与房屋的评估价值挂钩，一般高于房屋评估价值的80折会被收取一定的服务费，一般情况下是300元。如果房屋的评估价值是100万元，除去借款人所需要支付的服务费，那么最高可以贷80万元，一共需要支付75万元。并且，二次抵押贷款的贷款额度一般高于房屋评估价值80万元。综上所述，房屋二次抵押贷款能贷，主要是与贷款人的资质有关，如果想要办理房屋二次抵押贷款，需要先了解清楚贷款机构的相关规定，以免平添不必要的贷款成本。

房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。

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