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公积金贷款二套房利率-公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

在公积金贷款中心，有提示某某买了第二套房之后，假设二套房用公积金贷款的，该套房的贷款利率是4.95，即首套房贷款利率为6.55.90，那么，公积金贷款二套房利率是多少呢？公积金贷款二套房利率主要依据当地公积金贷款规定执行，即：1、购买首套自住住房，公积金贷款利率执行1.1倍公积金贷款利率。购买第二套住房，公积金贷款利率执行2.1倍公积金首套房贷款利率执行2.1倍公积金贷款利率，即：1.1倍公积金贷款利率。2、购买第三套及以上非首套住房，公积金贷款利率执行2.51倍公积金贷款利率。3、购买第二套住房，公积金贷款利率执行2.1倍公积金贷款利率。

贷贷贷贷贷贷款预期年化利率执行首套住房公积金个人住房贷款的贷款期限：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。采取两种计算方法：一：一次性归还贷款本息法二、等额本息法一次性归还贷款本息法指的是每月以相等的金额，贷款期限内不同的还款方式，每月的还款额相同。这种方式主要是在还款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息，并且贷款后偿还相应的本金和利息，这种还款方式主要是减少贷款人的还款压力，贷款人起初还款压力较小，但是随着时间的推移每月还款金额逐渐减少，由此应还利息逐渐减少，贷款人还款压力也就减小了。

利率二套房贷款利率根据借款人的风险和预期年化利率来确定，如果借款人第一套住房贷款预期年化利率为4.90元，第二套住房贷款预期年化利率为4.90预期年化利率。还有有传统的银行首套房贷款预期年化利率是在4.9倍以上。即贷款人已使用在银行二套住房贷款购买第二套住房时，原本要贷款的总利息加上2倍。这样看来，借款人风险较大。

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