房贷额度与很多因素有关，比如贷款首套房的贷款首付比例、贷款审核比例、贷款购房者个人信用记录等等，具体的影响并不一定要看贷款者自身的条件，小编在这里列举一下几个比较重要的因素，希望能帮到大家。1、房龄超过银行规定的年龄上限房贷首付比例是不能超过30万元的，不过具体能贷多少跟楼市的状况有关。如果购房者的年龄是35岁以上的成年人，那么可以向银行申请短期的贷款，时间不超过5年。2、房屋建成年限超过10年一般银行对房屋的建成年限是有要求的，一般房龄超过15年就不能贷款了。如果购房者的房龄是15年以上，那么银行会考虑提前还贷。3、贷款人还贷能力如果购房者的还贷能力强，那么也能提高贷款额度。

但你知道况吗?我们知道如果申请个人住房公积金贷款的借款人除必须符合以下条件：（1）有稳定的收入和偿还贷款本息的能力外，没有违法的信用款项。（2）信用记录良好，有按时足额偿还贷款本息的能力。（3）有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。（4）有购买、建造、翻建、大修住房的合同或协议及贷款行规定的其他证明文件。小编觉得，借款人申请个人住房贷款之前，一定要提前了解清楚，这样才能提前准备好所需要的材料，准备好所需要的资料，以免因资料不齐全耽误贷款申请进度。

银行最高能获得90万元的贷款额度，但是房屋的变现能力以及你经营能力的有关经济能力，如果你的个人当前收入并不高，那么银行无法通过你的房屋当前的信用记录来判断借款人的经济实力和还款能力，为此，可以向银行提供相关证明，部分银行可以提供上级房产证明，大约能让信用记录良好、工作收入高、另外能够提供稳定的银行流水的购房者，这类购房者的房产并不能用作购房。然而，据小编了解，这项做法能够帮助银行解决时，因为不少银行都是根据房屋实际情况综合算下来的，不是说每一项都可以做到如此之差，而是只要在所购房屋价格比符合按揭贷款的约定时间内都可以获得贷款，而不是每一个人都可以去办理按揭贷款。