对于家庭来说，买房首先要做的就是准备贷款，所以如果准备贷款买房，首先需要搞清楚的事情就是如何去算。不过有些家庭在为第一次贷款买房的时候，还是先准备好首付，然后带好相关资料去银行申请贷款，这样审批通过率会高不少。这样一来，银行就会给予你一定的贷款买房的时间。不过要注意，贷款买房并不是想贷多少就贷多少，因为房贷涉及到金额较大，银行在多方面也会有一定的考量，所以如果不能满足贷款的要求，银行就会拒绝贷款。而且，贷款的时候，借款人和买家都必须要在前期准备好相应的资料，这样的话，银行就能根据房屋的状况和优惠程度来决定是否放款。

2.如果夫妻一方婚前使用了公积金贷款，单方在办理公积金贷款时，公积金缴存要到场，并且可以办理委托银行系统自动代扣还款和提取，这样可以避免自己的贷款逾期还款，而且能在一定程度上保证另一方的公积金余额能在一定程度上保证交易活动能通过公积金贷款的审核。3.如果夫妻一方婚前使用商业贷款，单方在办理公积金贷款时，公积金贷款没有受到限制，但是未结清的住房公积金贷款可能会随之被拒。因为公积金贷款是不享受免息的，自己需要支付利息。但是值得注意的是，上面提到的公积金贷款只能用于还房贷。

2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。