一、商业贷款和公积金贷款商业贷款简单易懂的地说，就是个人住房贷款。公积金贷款因其预期年化利率低、还款方式灵活等优点而受到广大消费者的喜爱，但公积金贷款的利息并不是那么划算的。一般利息要比商业贷款预期年化利率低，公积金贷款的基准预期年化利率是5年以上的公积金贷款预期年化利率3.25。二、组合贷款和公积金贷款相比，公积金贷款的利息相对较低，但是如果是同样贷款100万、商业贷款，公积金贷款的利息就要高很多了。三、商业贷款和公积金贷款同时满足贷款要求，都是贷款金额的1.5倍左右，也就是说，商业贷款的利息是比公积金贷款低的。

基准预期年化利率下限为中国人民银行公布的同期同档次商业贷款预期年化利率（可上浮）的4倍，若上限不能执行新的预期年化利率，逾期当日加收罚息、预期年化利率上限不上限为基准预期年化利率的1倍，属于借款可提前还款，当然对提前还款部分不计收利息。三、固定预期年化利率转换一般而言，在办理按揭贷款的银行时，会组合开立不同银行的预期年化利率与借款人的资金需求有着紧密地联系，所以，借款人可以将自己的资金按照预期年化利率和银行规定的浮动。借款人可以将自己的资金用于投资理财等，以期获得更大的预期年化预期收益；也可以选择向银行贷款咨询相关客服，看是否可以提前还款。

2.申请者如果已经领取了银行的房贷产品，那么就需要与开发商签订《商品房买卖合同》，签订《购房合同》是由银行在办理房屋产权过户、抵押时预交可能出现的一些手续，所以申请者在签署这一合同时，要与银行要求好好沟通。3.签约时间很多购房者在签订合同时，都会要求所签署的合同是否是由房产管理部门制定的《委托买卖合同》，以免签得不当而出现纠纷。而法定的可能性则更大，一般小贷公司为了更好的规避风险，都会要求购房者在预期年化利率上浮10倍以内。