不能用公积金贷款买房是什么原因？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受低息购房贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款所需条件：1、具有中华人民共和国国籍及具有完全民事行为能力；2、申请贷款前连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3、具有合法有效的身份证明和贷款银行认可的担保方式；4、符合法律规定的其他条件。

2.公积金账户余额不足：如果申请贷款时，公积金账户的余额不足两万元，那么贷款额度肯定是很低的，持续正常缴纳公积金一年后才能申请贷款。但是如果以后贷款额度不足，那么公积金账户余额就会一降再降，这时候需要另外想办法申请贷款了。3.公积金账户被冻结：当贷款申请被封存时，无法再次申请公积金贷款。因为公积金是先用后贷款，在冻结之款前，还款后才可以正式解冻。4.远低于现金贷款额度：有些城市公积金账户内的余额会直接划付到贷款公积金账户中，有些城市规定连续三个月都没有参与贷款的职工，可能这时候选择商业贷款，哪怕公积金账户余额也是“零有”，从而贷款额度上也会有所减少。

具体要求如下：1、购买一处于“居住用房”、“住宅”房屋所有权证明、建房、翻建、大修自有住房的房屋纳入房屋所有权证明、建造、翻建房屋使用权证、协议等;2、购买二手房、自建住房的房子部分产权证、不能用于抵押;3、如果住楼房实际抵押用途不大，概不予办理抵押，应按要求提供在银行规定的房屋买卖合同或协议及其他相关文件;4、《开发商品房买卖合同》、《房地产权证》及相关契约规定的其他文件;5、《借款合同》，借款人用期房抵押的，需提供抵押物情况证明文件、工程计算的一式三份复印件;6、借款人用于支付购房款，并贷款银行规定的其他条件。