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房贷中的组合贷款是什么意思

来源：维思迈财经2022-07-11

什么是组合贷款？组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。组合贷款涉及到两个部门，不同的贷款金额也就不同。

组合贷款的办理流程购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（需同时满足以下两个条件同时满足）的贷款条件：（1）按照房改政策，借款人需先到房地产登记部门办理商品房买卖合同预告手续，在预售房屋权利证明办理房屋抵押登记手续之后，借款人就可以分别到房地产管理部门办理商品房买卖合同的签订，并将他项权证交银行。（2）经住房资金管理部门同意办理借款合同办理借款合同抵押手续后，住房资金管理部门应应借款人同时接受银行房屋预售合同对贷款合同办理有关手续，并按有关规定通知借款人领取《房地产权证》。

组合贷款预期年化利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款预期年化利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款预期年化利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业性个人住房贷款部分执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2、3个月以上。

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