房子二次抵押是指将已做抵押的抵押贷款再次抵押，从银行取得贷款的行为。银行对于房子的一次抵押贷款一般是一定时间内，为能追偿，一般情况下银行会根据抵押物本身的剩余价值再次抵押，直到抵押物偿清为止。一般情况下，银行是会接受作为抵押物办理的。房屋做抵押过程中，需要提供的手续比较多，房产证或者土地证等都需要对房产进行评估，并进行评估之后给出相应评估价格，最后银行再根评估抵押物的价值。银行对于房子二次抵押贷款的房屋一般是不会超过该房产的实际面积。房子做抵押贷款的房屋必须是现房，二次抵押贷款的房屋必须是现房，同时对于那些不在拆迁房屋的房屋。并且房产的年限在15年以内，再次抵押比较容易。

房屋抵押贷款申请条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；5、房屋具备很大的升值空间和优质流通性。房屋二次抵押贷款的贷款的贷款额度：贷款额度是房屋价值以房屋价值作为还款的基础，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70万;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50万元。如果二次贷款的房屋价值较高，且与第一次贷款的房屋价值相比较，二次抵押贷款的贷款额度要高一些。

房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。