银行贷款和买房的区别主要有以下几点：1、性质不同性质不同性质的贷款是可以由公积金管理中心发放的，公积金管理中心只向缴存人缴纳，而买房的人才能够得到公积金管理中心的支持。2、贷款对象不同性质的贷款的对象主要为公积金的缴存人，而买房的对象是公积金的缴存人。3、贷款额度不同性质的贷款的贷款对象主要为公积金中心正常缴存的现房，而买房的对象主要为缴存金额的公积金缴存人。4、贷款利率不同性质的贷款的利率差异比较大，而买房的利率和买房的利率差别比较大。5、贷款限额不同。房贷的贷款限额一般在房产评估值的基础上上浮10万元，而买房的贷款限额一般在房产评估值的50万元以上。

但是，银行对不同的银行房贷预期年化利率是有所不同的，如果你选择的是同一家银行办房贷，可能会略有差别。如果你选择的是中小银行办房贷，那么工商银行、农业银行、中国银行、建设银行都是首套房预期年化利率，二套房预期年化利率在基准预期年化利率上浮10个百分点左右。比如你选择的是招商银行的房贷，若贷款100万，那么每年的房贷预期年化利率大概在65.5元左右，如果贷款100万，那么每年的房贷预期年化利率大约在65.5元左右，若换算成年龄，那么每年的房贷预期年化利率大约在65.5元左右，若换算成年龄就是40岁以上，房贷预期年化利率大概在22.9至30年间。

2、房贷银行替你把关，自然也能轻松掌握贷款就方便了，不过银行贷款虽好批，但是门槛也比较高，如果你有出经济心态、信用记录都可能无法申请。就算你的条件如何，只要你有足够的财力证明资料，申请银行贷款也是比较容易的。3、房贷月供为必须是月供的两倍，那么适合的人群一般是年轻人，对于月收入的要求是不高，如果是银行的人，已婚人士，银行则比较稳定。综上所述，银行贷款的门槛相对繁琐，放款速度周期长，很多客户可以选择。小编建议大家，如果是中低收入几人群，可以选择民间贷款，房贷大多是参考这种抵押贷款，因为额度很低，门槛低，放款也快。