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按揭买房交易中的贷款利率

来源：维思迈财经2022-07-11

按揭买房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一般来说，按揭买房买房的预期年化利率都是6.12折，如果是公积金贷款，贷款一般6.25是首套的8.8折，如果是商业贷款，一般4.9折。这么算下来，这个预期年化利率水平并不算高，但也算不上太低。那么按揭买房，利息怎样计算呢？下面我们通过一个例子来为大家解答。2013年8月份的房价为100万元，首付30万，按揭贷款30年期，贷款预期年化利率按揭为6.12，等额本息还款法及等额本金还款法。

在贷款还清前，购房人千万不要和开发商先行签订购房合同，因为开发商具有法律保护的义务，要按照合同规定到银行支付购房款。如果无法按时交房款，应与开发商进行协商。所以，购房人一定要记住，开发商要求开发商提供的收款账号。并且与申请贷款的银行是一家一家的银行，这样就可以证明购房者没有问题。如果不知道该楼盘是否与银行有接入，银行会给购房者一个贷款预期年化利率比例。购房者如果有接受楼盘贷款的话，一定要仔细挑选楼盘的具体情况，除了预期年化利率以外，还要考虑贷款期限。一般楼盘的预期年化利率都是按照具体的贷款预期年化利率来执行的。

按揭买房的利率是多少？按揭服务费最高可达0.9元，如果大家对资金的放款时间不是很了解，那么可以选择市场上的一些小贷产品，它们的特点是0.6，也就是6.2万元，还款压力比较小。按揭买房产生的按揭手续费用最高，在按揭贷款完成后，再办理按揭贷款。

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