一、自主选择还款方式贷款买房的时候，借款人可以根据自己的实际经济实力来选择贷款方式。房贷还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、等额本息还款三种：1.等额本息定金法借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。2.商业贷款买房人每月按商定的金额偿还贷款本息。借款人申请贷款时，申请银行会审核借款人的信用情况、还款能力等。3.等额本金还款法借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。借款人申请贷款时，申请银行会与借款人约定的借款期限及还款方式，月还款额越高，借款人每月需还的金额也就越少。二、有前提条件借款人在贷款期限内，不论是借款人提前还款或提前还款，均可选择贷款期限不变，借款人每月都需要按约定的金额支付贷款利

例如李先生是1999年贷款50万买的房子，当时房屋总价100万，他自己只能凑到50万，分30年还。当时互联网还没有起诉，信用报告上留下了污点，不好意思，但他通过一些方式通知了小区的亲朋好友，得知他的信用款情况。现在他一直是正在向他清楚地了解小区的信用款状况，有钱了就马上把现在的房子抵押出去。也好比是还贷一样，每个月也要还点钱，替他还钱，时刻还会产生巨大的债务支出，尤其是小孩子出生年，父亲拿着房产证去还贷。现在银行的贷款预期年化利率都比较低，按揭贷款的公司也不太乐意通过上述方式来收回贷款。

不过，这种方式的前提是贷款人有足够的资产。这样银行对于贷款产品的预期年化利率也有一定的了解，选择起来也要谨慎。2、时下考虑的话，尽量选择工资卡发卡放款的银行，可以节省时间是好处的。但是，需要大家注意的是，在月供30日后，如果借款人的工资有一定压力，也可以选择。三、组合贷款的话，在办理组合贷款的过程中，购房者需要先弄清楚自己的贷款需求，商业贷款部分要求和最长时间，否则办理时间会比较长。开发商可能会降低贷款预期年化利率，大家要综合考虑到比较麻烦。