在贷款买房之前，我们还是要先弄清楚这样一个问题：到底是公积金贷款好，还是商业贷款好?至于这两者的优势，我们首先要弄清楚，到底是公积金贷款好，还是商业贷款好。下面小编从这两个方面来分析一下：1、贷款额度商业贷款的贷款额度一般不超过商业贷款的上限，而公积金贷款的贷款额度则要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。从这里可以看出，公积金贷款最高能贷到的是第一套房，第二套房能贷到第三套房。2、贷款期限公积金贷款和商业贷款的贷款期限是不一样的，如果贷款期限比商业贷款可以选择的还贷期限要长，而纯商业贷款的贷款期限要短。

2、征信记录查询个人征信报告是银行为了了解客户的信用状况而选择的贷款等其他方式，如果申请人有房贷、车贷等大额贷款需求，银行会综合考虑借款人是否有能力还款，以及意愿和还款能力。3、社保和公积金贷款缴存基数二手房贷款客户均无法申请，但是社保和公积金缴存基数大于两千的客户可以尝试提交，社保和公积金缴存基数大于等于三千的客户可以尝试申请。4、手机短信查询用户可以通过手机用户发送至银行获取到自己的消息，从中获取到自己的贷款额度。

所以在银行，买车的时候，提前做好攻略，以防被拒：1、看银行的贷款利率政策。银行首套房贷款基本上是坚定的4.5折，比现行的房贷利率是4.9折，4.5折，这样而言，银行的贷款成本比现在低。2、看申请门槛。一般银行和贷款公司的贷款门槛都是有些的，会对申请者的职业、学历、已婚比较看重，从利率上多下一把，手续费就相对比较低。3、看贷款买车多。银行贷款买车相对来说，门槛就较低，申请也比较简单，主要考察申请人的个人信用、收入情况、个人银行信用等多个方面来做。若是从事的业务种类较多，无抵押贷款，银行会比较青睐收入水平。