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银行房产抵押贷款流程详细步骤

来源：维思迈财经2022-07-11

房产抵押贷款是指借款人以其合法有效的房产作为抵押担保，向银行申请贷款的方式。那么，银行房产抵押贷款流程是怎样的呢？小编为大家讲一讲。银行房产抵押贷款流程1、备齐材料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证房产证购房合同和土地证原件；2、借款人收入证明；3、银行认可的资产证明和估价报告（即房产评估报告）；4、若申请人有多张银行，可以提供公积金贷款卡、存折、理财证明、证券等。

借款人填写并提交房产证、填写上面的内容和主要内容，交叉申请；借款人签订合同后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；借贷双方签订借贷合同后，银行将按合同约定以房地产价款作为贷款抵押；借贷双方签订住房抵押贷款合同后，银行将按有关法律、法规及有关规定办理抵押登记注销手续，将抵押合同正本交银行收押保管。按贷款合同约定保管抵押物或抵押合同注销抵押物后，将抵押物送至借贷人。贷款结清，贷款人将抵押物退还银行。

按照银行规定，只要双方当事人约定的预期年化利率不超过同期银行贷款预期年化利率的4倍，则视作违约，是不需要缴纳任何费用的。3、贷款预期年化利率是多少?银行房贷预期年化利率是按照银行基准预期年化利率上下浮动的，在合同中约定预期年化利率上下浮动。4、贷款期限不同银行房产抵押贷款一般信用贷款期限最长可达5年，而信用贷款却长达5年。所以借款人在申请房产抵押贷款时，一定要结合自己的实际情况。

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