一、房贷利率首先大家要明白的是，贷款买房的预期年化利率并不是一定的优惠，有很多银行都会打着低预期年化利率的噱头来吸引顾客，但是也并不是按照央行基准预期年化利率来计算的，因此大家在贷款买房之前一定要综合考虑自己是否有必要申请。二、贷款买房利息是多少？关于贷款买房，央行有关规定：贷款利息包括两大板块：一是金融机构；二是政策；四是上市证券公司。对于购房者来说，贷款买房的话首先要了解的就是：贷款买房的预期年化利率是多少，贷款买房的利息是多少。假如首套房贷款，贷款20万，还清，5年还清，利息为多少？贷款买房的话：假如首套房：贷款150万，分30年还清，按照基准贷款预期年化利率执行：5.9倍，每月还款654息。

3、银行放贷银行会在贷款合同中约定，将贷款转入借款人在贷款行开立的存款账户中，或将贷款资金划入售房人在贷款行开立的存款账户中。4、开立房款专户该贷款购买的房屋为自有资金，如购买的是商品房，还需将资金用于建造、翻建、大修自住住房。5、换房屋如果购房者自己的房屋已经被房管局登记备案，将出具房屋所有权证等相关证件提供给银行。6、还贷借款人自己的还款能力取决于负债与收入，收入证明等可以直接找银行开具收入证明，若借款人的银行流水不足，则需要找公司开具收入证明，实行其他担保措施。7、面积与最低还款额等价银行面积不同，在最低还款额上有差别，但最低还款额为购房总额的10倍。

三、签署完购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商，如借款人提供所购房屋的《商品房购房合同》、《经济适用住房买卖合同》和《经济适用住房贷款合同》的复印件，并以所购房屋取得银行认可；定期向银行申请（已取得银行批准，须在合同签约期限内下发）；定期向银行提供贷款合同，并约定期限、预期年化利率或享受预期年化利率折扣优惠；对于已支付购房全部购房款项的购房人，在办妥全部货款手续后，建行才与购房人签订按揭协议。