房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从银行获得贷款。银行发放的贷款一般是根据一次抵押物的评估价值来决定的，抵押物通常是房产的最高贷款价值，也有的银行则是按照当前的市场价值来计算。这样一来，很难以满足银行对于抵押物的需求，银行可以根据评估价值来决定抵押物是否贷款。房屋二次抵押贷款是银行为已获得抵押物贷款的借款人提供的加上一定比例的贷款。银行对于房屋的评估价值一般是评估价值的7成左右，而且率会比一般房屋抵押贷款高。以一些外加抵押贷款为例，银行对房屋是否办理了抵押贷款并仍有一定的要求，而一些则根据抵押物本身价值来决定贷款额度，一般为500万元左右。

房屋款项贷款资金到账前，借款人需要和贷款行办理一份还款卡，并保证在还款足额的相应的资金充足。还可以办理个人住房公积金贷款或商业性个人住房贷款。按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款资金用途为借款人及配偶之间的购买、建造、翻建、大修各类房屋，并且用以支付付首付的首付款。借款人可以选择保障性住房贷款，也可以选择办理商业用房抵押贷款或者公积金组合贷款。如果购买的是商业用房，第一套房屋的贷款期限为10年，还款时间为20年；如果是公积金贷款，第一套房屋的贷款期限为20年。贷款额度因为借款人收入高，所以第一套房的贷款额度要高于第二套房的贷款限额。

房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。