公积金贷款买房是最划算的，因为公积金贷款的成本相对于商业贷款来说，购房者可以节约一大笔利息。不过，如果是用了公积金贷款买房，也有一些限制的条件，还需，你也需要，比如说贷款年限、贷款额度、贷款方式等等，下面小编就来为大家介绍一下。公积金贷款有一定的限制，只有符合贷款条件的人才可以申请公积金贷款。公积金贷款的条件如下：1.收入稳定，连续缴纳12个月以上的市民；2.买房后单位要给缴纳的公积金不少于4000元；3.对于买新房的，须提供房产证明；4.贷款人规定的其他条件。公积金贷款的最低限额：1、购买经济适用住房的，首套自住住房，、二套改善型普通自住住房的，首付款比例不得低于30万元。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，其行为一旦触发了住房公积金个人住房公积金贷款条件，即便后续还款，职工贷款利率也会跟着降低。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

银行对借款人的收入及住房公积金缴存比例有一定的规定，一般来说，借款人的贷款额度和住房公积金账户余额原则上不超过全部价值的50倍，并且至少不超过所购买房屋价值的80倍。但如果借款人夫妻双方是正常缴纳住房公积金的，月缴存额之和不低于其月收入的2倍，就不予申请公积金贷款。借款人申请贷款，额度，与自己的工资收入或住房公积金缴存比率是等于总工资收入的一半。还有，因为大家的生活开支是引进了其他方面的要求，所以额度也不会随之放大。3、借款人还款能力情况对于借款人来说，如果借款人有收入、是职工支出等方面出现了改变，可以从所购房屋重新建立一个重大协议。