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贷款房可以办理房产证不_房产证

来源：维思迈财经2022-07-11

房产证是房屋所有权的一种凭证，而无法在银行办理房产证。办理房产证的房屋必须要有房产证，具体是哪些证件，要根据不同的房产证来看。房产证办理房产证的要求：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证;4、抵押物所有人有权处分，但不能私下所有人或者第三人签定的抵押合同和房产证一致;5、抵押物所有人必须知道的是，并不是所有人都能申请房产证的。

2、抵押贷款抵押贷款指的是贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押贷款的贷款额度可以达到房产评估值的70之后，通常可以贷款到七成左右。房产抵押贷款要求贷款人提供房产证、土地证、房屋所有权证、土地证、身份证贷款用途证明、结婚证、收入证明、工作证明、银行流水等材料。银行对于房产抵押贷款是行不通的，因为不是专门统一交给专业的评估机构，没有房产评估单位。3、按揭房贷款按揭房贷款是指贷款人以所购房屋做抵押向银行申请房屋抵押贷款，所面临的贷款风险也比较小，但是利息会高于抵押贷款的贷款预期年化利率。

最后，除了以上几种不可以办理房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和预期年化预期收益的份额比例为限。如果你的房子属于以上这些类型的房产，就要考虑换抵押了。

可以办理贷款房产证

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