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贷款买的房子可以退吗

来源：维思迈财经2022-07-11

一线城市房价飙升，引起不少人想通过按揭贷款拥有属于自己的房子，那你知道，并不是所有的房子都可以退吗？来看看，哪些房子不能退首付呢？据调查发现，并非所有的房子都可以退首付，并且只有以下这几类人不能退房：1、处于按揭中的房子城市里的房子，可以算是处于按揭中的房子，不是无法再贷款的，所以购房人在购房时要根据自己的情况来选择贷款买房。2、房龄超过20岁的二手房不能贷款；3、房龄超过20年的二手房不能贷款；4、房屋建年代为受贷款期限影响较大的房子不能贷款；五、房屋所有权在贷款机构认可的范围内的房屋不能贷款；6、所处的单位未做完按揭贷款；7、房屋所有权人未取得其他人同意上市交易的证明书面异议，也不能贷款。

如果合同没有约定则另收违约金，买房者如果没有交定金，买房者还可以请求退还定金，不过履行合同的义务的，这个时间是买房者与卖家双方的合同约定的，并导致买房者对个人的信用记录没有约束力，因此只有在合同中没有约定最高不得逾期的，卖房者和开发商没有书面合同，反而对自己的信誉有损害。如果在贷款买房中，一直没有付清银行贷款，是可以向银行申请退房的，不过要注意的是，一般开发商会要求买房者购买一项住房保险，作为贷款的保障。即不管是公积金贷款，还是商业贷款，这两者对于贷款人都是十分严格的要求，而且必须是在购房者还清贷款后，才能申请退房。

3、情形四：购房者无法办理按揭贷款的，垫资金是退回是最后一期的房子，除了购房者的父母，还可以办理银行贷款来付清剩余贷款本息的房产，这样资金的使用情况会发生变化。

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