贷款买房，本是抱着最大的热情来买房，然而在现实生活中，很多人都是在贷款购房的路上碰壁。有些人已经贷款购房了，在贷款的过程中出现了问题，明明已经还了很多钱，为何还是贷款没还呢？这让大家不得不着急，贷款的途径这么多，难免会遇到不可返现的情况，那么首付不够贷款能退吗？如何解决问题？一、首付不够贷款能退吗？如果贷款的人原来是购房贷款的，现在是可以退首付的，不过要注意，那就是开发商开发商提供的问题，你可以要求开发商退还首付及定金，并和开发商协商要求退还首付款。

3、购买二套房必须是购买二套房的人，如果房屋为公积金贷款，购买二套房只能全款购买二套房，不能用公积金贷款所购房屋申请贷款。4、如果购买的是商业用房，应该在房屋离婚两年内提出申请，并且出具相关证明。5、如果是公积金贷款，应该由夫妻双方提出申请。6、购买商品房，应当提出申请，并且在合同签订前申请。7、购买公有产权房，应提供房屋产权证，不能申请商品房贷款。8、购买拆迁安置房的，应提供房屋产权证、土地和地房屋土地管理部门颁发的国土使用证，并按有关部门出具的房屋他项权证，作为抵押申请材料。9、购买二手房的，应提供房屋产权证、购房发票、交易合同、定金收据等。

3、个人信用：有逾期是可能也会影响房贷的，不过各家银行对于房贷的政策不同，对于征信不好的人来说，想顺利获得房贷审批的难度可能也不会那么大，所以大家一定要保持良好的信用记录。4、个人负债情况：在申请房贷时，尽量提供收入证明，同时提供的资料最好是包括单位的收入证明、分红证明、借款人自身信用记录、借款人自身信用记录等等。5、银行规定的其他条件：1、个人征信虽说无抵押贷款，但是很多银行在审核贷款时，都会看近6个月的信用记录，有银行，而且还会考虑贷款人的还款能力以及自身负债情况。