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买卖个人住房贷款怎么算，住房贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在购房时都会遇到这样的问题，明明与自己的收入情况不一样，只是却因为高额的贷款利息而选择了商业贷款，那么个人住房贷款怎么算呢？让我们一起来算一算。个人住房贷款怎么算？商业贷款和公积金贷款的利率是不一样的，商业贷款的利率是4.90，公积金贷款的利率是公积金贷款利率的1.5.5倍，要在银行贷款10万元，商业贷款5年，公积金贷款5年，五年以上利率为3.25。

二、贷款预期年化利率1、按银行规定的预期年化利率执行。2、等额本息法的计算公式：月预期年化利率年预期年化利率年化利率年调整后的计算公式为：月预期年化利率年预期收益率年法设定的1年期以上商业贷款预期年化利率为5.10，则月预期年化利率变动范围在0.5至.5之间。三、贷款期限限制?对于经营人员，有的贷款期限为1年、2年和3年，贷款预期年化利率为9.5。四、贷款用途限制?1、购买商品房;2、购买公有住房;3、购买商品房;4、偿还商业贷款。

三、个人住房贷款的注意事项（1）申请个人住房贷款应提前准备好相关资料，向银行提出书面申请，填写申请表，并提交相关资料、办理方式、银行卡、借款人情况、签字及盖章确认等；（2）银行工作人员对材料的调查，初审通过后，银行与借款人签订借款合同及担保合同；（3）购买住房首付款及相关资料；（4）申请的用于支付购房首付款，银行与借款人签订《商品房房买卖合同》；（5）支付装修工程款，并办理抵押登记和购房基本资料；（6）按期还款。

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